Сейчас бум из-за пандемии (нетипичная ситуация на рынке), рынок явно перегрет. Я бы подождал год пока всё стихнет немного, но не более. То, что наступит небольшая коррекция 100%, но не резкое падение. На перегретом рынке нет смысла брать. Плюс предложений очень мало, в итоге купите не то, что Вас на 100% устраивает. А это всё-таки серьезная покупка для себя.

Мое мнение - Два, если не 3 , сейчас все way overpriced.

Купить дом - это не только про цену. 

Но это совокупность цены и возможности. Вы ведь будете его финансировать? Значит важно, чтобы у вас была работа причём на W2. И потенциально у супруга тоже. Если кто-то один потеряет работу, то покупка может оказаться невозможной. Вы можете гарантировать ваше трудоустройство особенно в данном рынке? Если нет, то не тянете.

Deals есть всегда.

С точки зрения вложения капитала в такую покупку, то ситуация сейчас уникальная: очень низкие процентые ставки и высокая инфляция. Это значит, что доллар обесценивается, но долг вам стоит недорого. Это ещё один плюс за покупку.

Волна лишения прав выкупа произойдет не из-за «помощи правительства», а потому, что мораторий на отсрочку ипотечного кредита, наложенный на банки, скоро истечет, и те домовладельцы, которым будет причитаться единовременная выплата, не смогут выполнить свои обязательства. Однако не все из них - некоторые ипотечные компании просто добавили эту отсроченную сумму к концу срока ипотеки. Таким образом, он сохранит их как… s (просто увеличьте сумму выплат).

Я считаю, что количество случаев потери права выкупа, на которое мы надеемся, не будет таким чрезмерным, чтобы изменить ситуацию на сегодняшнем рынке. Этот рынок стабилизировался последние 60 лет. Если мы думаем о 2009 году - его не будет, потому что ипотечная отрасль вооружилась новыми очень строгими правилами и ограничениями. Коррекция и остывание могут иметь место. Но индустрия Real Estate - это долгосрочная игра, и никто не играет в day trading с ней.

Я начала дом строить во Флориде. Через год будет готов. Дорого, зато дом мечты. Я всегда рискую. И так можно каждый год новый дом строить и продавать. Прибыль с 1 дома 50-70к. За год, неплохая подработка к основной работе. Я все свои деньги сделала на долевом строительстве в России. Недвижимость - это ликвидное вложение денег, золото тоже - не прогадаете.

Покупать нужно только тогда, когда вы будете готовы и цифры срастаются. Учтите, что в США задушат налогами на недвижимость.